Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции достаточно недорогая. При этом, в стандартную отделку квартир  и апартаментов в Турции обычно входит качественная встроенная кухня, европейская отделка стен, потолков, отделка полов в квартире и на балконе (чаще всего мрамором, и на этапе строительства можно заказать пол с подогревом),  проводка антенны под телевидение и интернет, установка кондиционеров в каждой комнате, стеклопакетов. Санузлы полностью отделаны плиткой, оборудованы полным комплектом сантехники и необходимой мебелью. Цена таких квартир и апартаментов напрямую зависит от материалов отделки квартиры.

Следующими параметрами ценообразования квартир и апартаментов в Турции являются – площадь квартиры, количество спален, этаж, наличие общего бассейна, тренажерного зала, сауны, спортивных и детских площадок, стоянок, близость дома к береговой линии, престижности района, а также вид из окон.

На сегодняшний день цены на недвижимость в Турции ниже средних по Средиземноморью в 2-4 раза! Турецкая недвижимость имеет все перспективы для активного роста. Спрос только увеличивается, ведь никакой отель не заменит Вам собственного дома в Турции, где вам комфортно, и куда хочется возвращаться снова и снова (исключением являются очень дорогие отели, но разовая цена отдыха там соизмерима со стоимостью бюджетной недвижимости).

Самым востребованным регионом для покупки недвижимости в Турции иностранцами долгое время являлась  Анталия. Город с прекрасной инфраструктурой и значительной частью русскоговорящего населения. Здесь строится достаточное количество многоквартирных домов и закрытых комплексов с развитой инфраструктурой: с детскими площадками, бассейнами и садами, саунами и тренажерными залами.

Особенно стоит рассмотреть недвижимость в Аланье. Пока недвижимость в Алании стоит дешевле, чем в других регионах Анталийского побережья, только по причине большей отдаленности от аэропорта.  Но аэропорт Газипаша уже открыт для внутренних рейсов, и очень скоро станет принимать международные рейсы. Цены на недвижимость здесь скоро резко начнут расти. Это один из самых развивающихся регионов. И принятое решение купить квартиру в Турции или виллу именно в Алании принесет владельцу еще более ощутимые дивиденды.

Расходы по содержанию недвижимости в Турции

Ежемесячные коммунальные платежи

Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Расходы за воду и электричество оплачиваются согласно квитанции по показаниям счетчиков 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.

Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:
с 17.00 до 22.00 – $0,11/квт·ч;
с 22.00 до 06.00 – $0,03/квт·ч;
с 06.00 до 17.00 – $0,06/квт·ч.

Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
от 1 куб.м до 25 куб.м – $0,57/куб.м;
свыше 26 куб.м – $1,26/куб.м.

Для пищевых нужд лучше пользоваться бутилированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 2,5 YTL (без стоимости тары).

В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - $12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.

Существует небольшое количество жилых комплексов с центральным газоснабжением и газовым отоплением, однако в большинстве случаев горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.

Абонентская оплата за содержание комплекса зависит от наполнения инфраструктуры комплекса - бассейн, закрытый бассейн, сауна, турецкая баня, фитнесс, охрана, уборка, сад, лифт, детская площадка и т.д.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ/Property taxes
Налог на недвижимость составляет 0,2% до 0,6% от Кадастровой стоимости недвижимости указанной в Тапу. Оплата производится двумя равными взносами весной и осенью.

В случае продажи взимается налог в размере 4,8% от продажной стоимости и с покупателя и с продавца. Ставка снижена до 2,4%, если недвижимость оплачивается в неденежной форме.

Подоходный налог
Подоходные налоги в Турции взимаются с дохода, как со внутреннего так и с внешнего, с частных и физических лиц. Иностранцы, получающие доход в Турции посредством работы, владения недвижимостью, ведением бизнеса или других мероприятий, дающих прирост к доходу, также облагаются налогом, но только на доход полученный в Турции.

В И З А

Любой гражданин, планирующий на пребывание в Турции, не более 60 дней (сроки варьируются в зависимости от страны), не подает документы на визу заранее. По приезду в Турцию все граждане получают визу в аэропорту.

Для пребывания, превышающего указанный период времени, требуется вид на жительство. Для начала Вам следует обратиться с официальным заявлением в Турецкое консульство. Затем дальнейшее продление будет проходить через полицейский участок и отдел иностранных дел в том городе или поселке, где Вы хотели бы остаться. Это официальноетребование для всех граждан, проживающих в Турции. Все граждане Турции должны проходить регистрацию у местных председателей (мухтар), у чиновника, в обязанности которого входит только одна функция - следить за регистрацией граждан.

Настоятельно рекомендуем Вам, как только Вы решили остаться более дозволенного срока, падать сразу же документы на вид на жительство. В качестве альтернативы, Вы можете покинуть страну пока не закончилась Ваша виза, а затем прилететь снова. Таким образом, Вы получаете еще 2 месяца (в зависимости от страны проживания).

Работа в Турции
Все иностранцы, работающие в Турции, должны иметь разрешение на работу. Сделать данное разрешение – это обязанность работодателя, но также и Вы должны подсуетиться и проследить за тем, чтобы процесс был запущен. Вид на жительство
необходимо в сочетании с разрешением на работу и также делается с помощью Вашего
работодателя.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

В Турции существует уже отлаженная система сопровождения сделок с недвижимостью и все сделки проходят через агентства недвижимости. Обратившись в наше агентство, вы гарантированно получаете:

• - необходимую информацию об объекте недвижимости;
• - информацию о процедуре приобретения объекта недвижимости;
• - предоставление сервиса по ознакомлению с объектами недвижимости, предварительно выбранными покупателями;
• - проведение самой процедуры сделки купли-продажи;
• - подготовка и подача документов в Кадастровое управление для получения разрешения на владение недвижимостью;
• - получение ТАПУ по доверенности, выданной покупателем

В лице агентства Вы получаете гаранта при оформлении сделки. Агентство помогает, консультирует  и контролирует все шаги процедуры купли-продажи:

• Открытие счета в турецком банке;
• Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
• Оплата стоимости согласно условиям договора;
• Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности) после полной оплаты согласно условиям договора.

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, это означает что государственные органы – Кадастровое управление осуществляет оформление документов о собственности, гарантируя на государственном уровне законность сделки. Кадастровое управление выдает новому владельцу документ о собственности – ТАПУ.

TAPU / ТАПУ– это официальный документ, который доказывает, что вы являетесь
собственником недвижимости. В соответствии с турецким законодательством,
ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости и подразумевает безвременное и абсолютное владение на объект недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.

В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Здесь же указано полное имя собственника и фотография, а также вся другая информация об имуществе.

На ТАПУ должна стоять печать в центре внизу и это часть должна быть подписана
сотрудником офиса ТАПУ. Владельцем недвижимости может быть одно или несколько физических или юридических лиц. Фото всех собственников прикрепляются в правом верхнем углу ТАПУ, на этом же месте должна быть проставлена печать и подписана сотрудником офиса ТАПУ.

Подлинность ТАПУ можно проверить в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону. В случае порчи или утери ТАПУ его легко восстановить в том же управлении. Принадлежит ли собственность какому-либо человеку, можно проверить по данным фото и именам, записанным на ТАПУ. Если ТАПУ – это ксерокопия, то убедитесь, что она заверена нотариусом. Вы имеете право попросить паспорта ( удостоверения личности ) продавцов и сравнить их с ТАПУ. Будет разумно проверить ТАПУ, чтобы быть уверенным, что Вы владеете именно той недвижимостью, которую Вы оплатили. Проверяйте это перед покупкой, а также когда Вы получаете Ваше ТАПУ.

Пожалуйста, нажмите на изображение слева, чтобы увеличить до оригинального размера.